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中國一切領域的亂象都離不開金融領域，而金融領域裡面最亂的當然是銀行。
8月8日，上海銀行間同業拆放利率(Shibor)連續第10日全線下行，隔夜品種再降近20BP至1.42%，創3年多新低。說是不放水，其實還是發瞭。
不僅僅是這樣，一直以為的企業資金面收緊，很可能也並非真實的，從當下市場看，企業資金面收緊依然體現瞭不均衡。
最近多個房地產公司成功發行新的融資計劃，利率相比之前均有明顯下調。水已經逐漸看得見瞭。
行業賺的是牌照費，過去可以說經歷瞭長達將近20年的黃金發展期，資產規模快速擴張，行業整體盈利水平明顯高於其他行業，利潤增長多年保持兩位數水平。
但從2013年以來，隨著經濟發展進入新常態，銀行業發展也回歸常態，這兩年銀行業利潤增速回落到個位數水平，但大部分銀行習慣瞭之前的高增長，並不願意坦然接受低增長的現實，各種投機冒險、盲目套利甚至違規牟利以試圖保持高盈利高增長的行為就應運而生。
所以在過去10年，買不買房短期看政策，中期看政策，長期看政策，政策其實就是銀行釋放的信貸額度與信貸價格。（包括購房二套房資格的認定等）
很多人看著這則新聞非常驚訝，因為現在居然有基準以內的房貸？事實上，全國大部分城市最高的首套房利率已經上浮到瞭20-30%.
即使和上海同級別的北京等城市，現在首套房的執行利率也是基準上浮10%。
首先：看看上海的實際情況
新聞裡面說的是8月9日，中國工商銀行和中國農業銀行調整上海首套房貸利率折扣，從95折降至9折。
也就是從4.66降低到瞭4.41。如果按照100萬貸款30年計算，每個月減少150元的月供。
為什麼上海的銀行會這麼仁慈？
中國人民銀行上海總部7月17日公佈的最新數據顯示，今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元，換句話說，今年上半年新增的個人住房貸款金額，隻有去年同期的23%。
截至6月末，上海的本外幣個人住房貸款餘額同比增長4.9%，同比回落21個百分點。
其中，6月份新增個人住房貸款73.77億元，同比少增98.41億元。
今年前6個月，上海個人住房貸款分別增加26.2億元、46.69億元、57.95億元、24.42億元、46億元和73.77億元。
上海的這個數據低嗎？並不是，以北京為例：
北京公佈的數據顯示：人民幣住戶貸款餘額1.71萬億元，同比增長9.3%，比年初增加624.0億元，比上年同期少增864.1億元。個人住房貸款比年初增加96億元，餘額同比增長4.6%，增幅比上年同期低28個百分點，增速為近5年柚木實木餐桌工廠｜柚木實木餐桌工廠推薦新低。
所以各地的房貸執行利率看各城市銀行的競爭程度與業務親和度。當然最後的市場結果就是，房貸趨向寬松的城市，房價肯定會穩定到上漲，房貸趨向收緊的城市，房價肯定會下調。
另外，必須要提及的是，當下市場所謂的各種平均首套房利率數據都是錯誤的。
融360公佈的每月房貸平均利率數據，邏輯簡直幼稚到可笑，而且明顯誤導瞭市場。
按說現在金融圈都是高級知識分子，為什麼會犯這麼低級可笑的錯誤？
舉例來說，上海一直在95折及9折為主流的情況下，計算平均利率的時候，居然把執行1.2倍的這些股份制銀行，按照同樣權重平均。
偉哥從一個沒有脫離低級趣味的人的角度認為：
從過去數據看，房地產的確是普通人能找到抵禦通貨膨脹的辦法：
其實對於買不買房，有幾點：
決定房地產發展的不是口號，是經濟穩定發展。
房價短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。
房地產不論長效機制還是短期機制，都是經濟穩定發展下的一個環節。經濟穩定瞭，才有穩定的房地產發展。
經濟穩定發展，1100萬人的充分就業，這些都是基礎。6.5%的GDP上漲速度是一切調控的基礎。
防范金融風險，降低杠桿是2018年的主流趨勢
中國經濟總量已達80多萬億元，銀行資產有250多萬億元，過去幾年的加杠桿是為瞭維持穩定，過高的杠桿下，必須降低杠桿。
但喝習慣瞭大水的中國經濟，是不可能突然收緊的。所以防止金融風險比降杠桿更關鍵！
2015-2016年的爆發式加杠桿不可能持續。換什麼行長，並不能影響信貸的寬松與否。
最近2年的房地產調控非常明確，打擊投資投機：首套房購房者肯定是剛需，針對剛需不應該執行處罰利率。提前還款特別是部分提三義原木桌板｜三義原木桌板工廠前還款，這肯定不屬於投資投機。不應該無差別收取罰息。
銀行特別是國有銀行，不能又做規則制定者，又要處處賺錢，針對剛需執行基準利率不上浮應該是個基本。
偉哥給大傢的建議還是那句話：房地產越來越危險是肯定的，但這艘大船依然在向前看，所以原木餐桌客製化｜原木餐桌客製化推薦你能做的是不要棄船，而是選擇船上最安全的地方，買房三四線謹慎，回歸一二線，回歸流動性。
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